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2025年12月現在の不動産市場動向と、各社の買取実績・サービス内容を徹底比較し、公平な視点で執筆しています。
「普通の不動産屋に『扱えない』と断られた」
「共有名義の親族と揉めていて、自分の権利だけ手放したい」
「事故物件やボロボロの空き家、タダ同然で買い叩かれたくない」
もしあなたが今、このような「訳あり不動産」の処分に頭を抱えているなら、この記事が解決の決定打になります。
結論から言います。訳あり物件や共有持分は、近所の仲介業者に相談しても売れません。 しかし、適切な「専門買取業者」を選べば、最短数日で、しかもあなたの想像以上の高値で現金化することが可能です。
本記事では、業界の裏側を知り尽くした筆者が、「ラクウル」をはじめとする優良5社を厳選比較。あなたの物件を「お荷物」から「価値ある現金」に変えるための、最速かつ最高値のルートを公開します。
ひと目でわかる！訳あり不動産買取業者 徹底比較表
| 項目 | ラクウル | 訳あり物件買取PRO | 空き家買取くん | 成仏不動産 | ワケガイ |
| 順位 | 1位 | 2位 | 3位 | 4位 | 5位 |
| 強み | 多角事業による高価買取 | 圧倒的な知名度・資金力 | 放置空き家・古家に特化 | 事故物件の専門評価 | 共有持分・権利トラブル |
| 査定スピード | 最短即日（AI×プロ） | 最短12時間 | 最短24時間 | 数日 | 最短即日 |
| 買取価格 | 期待値：最高クラス | 期待値：高 | 期待値：中〜高 | 期待値：適正 | 期待値：中〜高 |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 契約不適合責任 | 免責（売主負担なし） | 免責 | 免責 | 免責 | 免責 |
【2025年最新】不動産買取業者ランキングTOP5
第1位：ラクウル
出典：公式サイト
【総合No.1】「どんな物件も、より高く」多角経営が実現する驚きの買取価格
数ある専門業者の中で、2025年現在、最も勢いがあり、かつユーザー利益が高いのが「ラクウル」です。一般的な買取業者が「安く買って、転売して利益を出す」というモデルなのに対し、ラクウルは根本からビジネスモデルが異なります。
なぜラクウルは「他社より高く」買い取れるのか？
- 多角的な出口戦略（事業領域の広さ）：ラクウルは単なる転売屋ではありません。新築建売、大規模リフォーム、中古売買、さらには自社での賃貸管理まで、不動産に関わるあらゆる分野を横断して事業を行っています。
- 例： 建物がボロボロなら「リフォーム部門」が再生。
- 例： 居住用に向かないなら「賃貸管理部門」が収益物件化。その物件の「最も価値が出る活用法」を自社内で見つけられるため、他社が敬遠する訳あり物件であっても、強気の価格提示が可能なのです。
- 「買い叩き」を徹底排除：「事故物件だから」「訳ありだから」と相場を無視して安く買うことを良しとしない社風があります。「ニーズさえ満たせば、どんな物件にも価値がある」という信念に基づき、プロの目利きと独自のAIシステムを駆使して、物件のポテンシャルを最大限に評価します。
- 契約不適合責任の免責：売却後に雨漏りやシロアリが見つかっても、売主（あなた）が責任を問われることはありません。精神的にも経済的にも「手離れが良い」売却を実現します。
筆者のおすすめ理由：
不動産売却で最も怖いのは、専門知識がないことを逆手に取られて安く買いたたかれることです。ラクウルは「どんな物件でも購入を希望する人は存在する」という視点を持っているため、他社で「価値ゼロ」と言われた物件にこそ、ぜひ相談してほしい1社です。
さらに深掘り！なぜ「ラクウル」は他社が匙を投げた物件を救えるのか？
ランキング1位としてご紹介した「ラクウル」ですが、その高価買取の裏側には、単なる「気合」や「優しさ」ではない、合理的なビジネス上の勝算があります。
多角経営が生み出す「出口戦略」の多様性
一般的な不動産買取業者は「安く仕入れて、そのまま別の業者や投資家に転売する」という、いわば「右から左へ流す」だけのビジネスモデルが多いのが実情です。これでは利益を出すために、どうしてもあなたからの買取価格を低く抑える（＝買い叩く）必要が出てきます。
しかし、ラクウルは違います。 ラクウルを運営する組織は、新築建売、大規模リフォーム、中古不動産流通、賃貸管理という、不動産業界のほぼすべての工程を自社グループ内で完結させています。これがどう高価買取に結びつくのか、具体的な事例を見てみましょう。
- 事例A：建物が崩壊寸前のボロ物件
- 他社：解体費用を差し引くと「価値ゼロ、むしろマイナス」と査定。
- ラクウル：自社のリフォーム部門が安価に再生し、賃貸管理部門が収益物件として運用する計画を立てる。結果、他社より100万円以上高い査定が可能に。
- 事例B：権利が複雑な共有持分
- 他社：トラブルを恐れて「親族全員の同意がないと買い取らない」と拒絶。
- ラクウル：コンサルティング部門が共有者との調整ノウハウを持っており、あなたの持分だけを買い取った後、時間をかけて物件全体の価値を最大化させる。
このように、「物件の出口（活用法）」を自社でいくつも持っていることが、ラクウルが高値を提示できる最大の根拠なのです。
第2位：訳あり物件買取PRO（運営：株式会社AlbaLink）
出典：公式サイト
圧倒的な知名度と「再生力」で選ぶならここ
YouTube等のメディア露出も多く、訳あり不動産業界では最も有名な1社です。上場企業に関連する信頼感と、豊富な資金力が強みです。
- 強気の買取価格：買い取った物件を自社でリフォームし、付加価値をつけて再販するノウハウが非常に高いため、査定額も高くなりやすい傾向にあります。
- 全国どこでもスピード対応：地方の山林や再建築不可物件など、他社が尻込みする案件も積極的にカバー。
- ラクウルとの併用がおすすめ：1位のラクウルと比較することで、より高値を引き出すための強力な交渉材料になります。
第3位：空き家買取くん（運営：株式会社WISH）
出典：公式サイト
「放置空き家・ゴミ屋敷」の処分に特化した救世主
「相続した実家が遠方で、10年以上放置している」「家の中にゴミが山積みで手がつけられない」といった物理的な問題を抱える物件に強いのがWISHです。
- 現況のまま丸ごと買取：ゴミの処分、庭木の伐採、家財道具の撤去。すべてそのままでOK。
- 固定資産税の悩みから解放：所有しているだけでかかる税金や維持費、近隣クレームのリスクを最短数日でゼロにできます。
第4位：成仏不動産（運営：株式会社マークス不動産）
出典：公式サイト
「事故物件・心理的瑕疵」の正当な評価において右に出るものなし
孤独死、自殺、事件など、いわゆる「心理的瑕疵」がある物件を専門に扱うパイオニアです。
- 独自の「成仏」メソッド：特殊清掃や供養、そして「事故物件を気にしない層」への独自の販売ルートを持っており、一般の不動産屋では「半額以下」と言われる物件も適正価格で買い取ります。
- 秘密厳守の徹底：デリケートな事情を汲み取り、近隣に知られることなく静かに手続きを進めてくれます。
第5位：ワケガイ（運営：株式会社ネクスト・アイズ）
出典：公式サイト
「共有持分・親族間トラブル」の権利調整におけるスペシャリスト
物件そのものの問題よりも、「共有者と連絡がつかない」「親族と絶縁状態でハンコがもらえない」といった権利関係の悩み解決に長けています。
- 自分の持分だけを売却可能：他の共有者の同意なしで、あなたの権利（持分）だけを現金化できます。
- 弁護士連携によるトラブル解決：複雑な法的手続きが必要な案件でも、専門家と連携してスムーズに処理。
専門家が明かす：なぜ「普通の不動産屋」に訳あり物件を持ち込んではいけないのか？
「家を売るなら、まずは地元の不動産屋へ」……その常識が、訳あり物件では致命的なミスになります。
1. 「仲介」のビジネスモデルが合わない
一般的な不動産屋の利益は、売買を成立させたときにもらえる「仲介手数料」です。訳あり物件は売却までの手間が通常の3倍かかるのに、価格が低いため、業者にとっては「効率が悪すぎる仕事」なのです。そのため、適当にあしらわれたり、わざと低い価格で放置されたりします。
2. 買い手（個人）が住宅ローンを組めない
再建築不可、共有持分、深刻な事故物件などは、銀行の融資審査に通りません。つまり、一般の個人客は買いたくても買えないのです。普通の不動産屋は「個人への仲介」がメインなので、買い手を見つけることができません。
3. 「契約不適合責任」のリスクが売主に残る
仲介で個人に売った場合、売却後に欠陥が見つかると、あなたが修理代を払わなければならないリスクがあります。プロの買取業者（特にラクウルなど）であれば、「現況渡し・責任免除」で買い取ってくれるため、売った後に一切の不安が残りません。
2026年、不動産売却を成功させる「10分間の必勝法」
訳あり物件の査定には「定価」がありません。A社で50万円と言われた物件が、B社（ラクウル）で350万円になる……そんなことが日常茶飯事なのがこの世界です。
あなたがすべきことは、たった一つ。「必ず3社以上に査定を出し、競わせること」です。
最速で高値を引き出す手順：
- まず「ラクウル」に査定を出す：多角事業を行うラクウルの査定額は、その物件の「最高ポテンシャル」に近い数値が出やすいです。これを「基準価格」にします。
- 比較業者に「ラクウルの価格」をぶつける：2位以下の業者に「他社（ラクウル）ではこの価格でした」と伝えることで、さらに数万円〜数十万円の上乗せを引き出せる可能性が高まります。
- 最も条件の良い会社と契約：金額だけでなく、担当者の対応や現金化までのスピードで選びましょう。
「5社も入力するのは面倒…」と思うかもしれませんが、住所や築年数を一度メモ帳にコピーしてしまえば、残りの入力は貼り付けるだけ。たった10分の手間で、手に入る現金が100万円以上変わるとしたら、やらない手はありません。
2026年、訳あり物件を放置し続ける「3つの致命的リスク」
「今はまだ売らなくていいか」と放置している間にも、あなたを取り巻く環境は悪化し続けています。2025年以降、不動産を放置することには以下のような具体的リスクが伴います。
1. 相続登記の義務化による罰則（2024年4月開始済）
すでにご存知の方も多いかもしれませんが、相続登記の義務化が始まっています。正当な理由なく登記を放置すると、10万円以下の過料が科される可能性があります。「名義が誰のものか分からない」という状態の訳あり物件は、今後ますます「法的なお荷物」となっていくのです。
2. 空き家対策特別措置法の厳罰化
管理不全の空き家に対する行政の目は、年々厳しくなっています。特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置（最大6分の1）が解除され、税金が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。ラクウルなら、こうした「手遅れになる前」の物件を迅速に現金化できます。
3. 災害による賠償責任のリスク
近年の異常気象により、放置された空き家の屋根が飛ぶ、壁が崩れるといった事故が増えています。もし通行人や隣家に被害を与えた場合、所有者であるあなたには、数千万〜数億円規模の賠償責任が生じる恐れがあります。保険も適用されないケースが多く、人生を台無しにしかねない最大のリスクです。
専門家が伝授！ラクウルで「最高値」を引き出す3つの交渉術
ただ査定を依頼するだけでも十分な高値が期待できるラクウルですが、以下の3点を意識するだけで、さらに査定額を上積みできる可能性があります。
① 「他社の査定額」を正直に伝える
ラクウルは自社の査定力に絶対の自信を持っています。そのため、他社で出された見積もりがあれば、包み隠さず伝えましょう。「他社では〇〇万円でしたが、ラクウルさんならあと少し頑張れますか？」という一言が、担当者の「本気」を引き出し、社内決済を通すための強力な武器になります。
② 物件の「プラスの背景」を共有する
事故物件や訳あり物件であっても、「近隣に新しくスーパーができた」「実は地盤が非常に強固だ」「以前は日当たりが良かった」といったポジティブな情報は査定のヒントになります。ラクウルのプロの目利きは、こうした細かな情報を手がかりに、物件の潜在能力を再評価してくれます。
③ 「いつまでに現金化したいか」の期限を明確にする
不動産業者にとって、最もありがたいのは「意思決定の早い売主様」です。「価格が合えば、来月には契約したい」という姿勢を見せることで、業者は確実に買い取るために、利益を削ってでも査定額をアップさせてくることがあります。
【最後に】あなたの物件は「お荷物」ではなく、大切な「資産」です
「こんな物件、誰も買ってくれない」と諦めないでください。 あなたが抱えている不安やストレス、そして固定資産税という出費。これらはすべて、ラクウルに相談することで「これからの生活を豊かにするための軍資金」に変えることができます。
- 共有者とのギスギスした関係から解放される
- 事故物件の暗いイメージを断ち切り、新しい住まいへ移る
- 放置空き家の管理義務から解放され、夜ぐっすり眠れる
不動産売却は、単にお金を得るだけでなく、「心の自由」を取り戻すための手続きでもあります。
ラクウルは、あなたの物件の「訳」を否定せず、その裏にある価値を見つけ出すパートナーです。2025〜2026年の今、最も信頼できるこの場所から、あなたの新しい人生の第一歩をスタートさせてください。
訳あり物件・共有持分の売却 FAQ
Q：共有持分を売ると、他の共有者に怒られそうで怖いのですが……
A：ご安心ください。法律上、自分の持分を売るのに他人の許可は不要です。買取業者はプロですので、あなたが売却した後に他の共有者と直接交渉を行いますが、あなたの名前を出さずに、あるいはプライバシーに配慮して進めることも可能です。まずは「ワケガイ」や「ラクウル」に相談してみてください。
Q：地方の限界集落にあるボロボロの空き家でも大丈夫ですか？
A：はい。特にラクウルや空き家買取くんは全国ネットワークを持っています。「他社でエリア外と断られた」という物件でも、自社での活用ノウハウがあるため、値段がつくケースは多々あります。
Q：査定をしたら、無理やり契約させられたりしませんか？
A：今回紹介した5社はすべてコンプライアンスを重視する優良企業です。査定は完全無料で、価格に納得がいかなければ断っても一切費用はかかりません。しつこい電話営業なども、昨今の業界規制により厳しく制限されています。
まとめ｜悩んでいる間にも「物件の価値」は下がっています
不動産、特に訳あり物件は、放置すればするほど状況が悪化します。
- 固定資産税の支払い
- 特定空き家に指定され、増税や過料の対象に
- 建物の倒壊や不法投棄による賠償責任リスク
- 親族の認知症や死亡による権利関係のさらなる複雑化
今のあなたが持っている「悩み」は、専門業者に預ければ「現金」に変えることができます。
特に1位のラクウルは、その多角的な事業展開により、他社が見落とす物件の価値を掘り起こしてくれます。
「本当に売れるのだろうか？」と悩む前に、まずはAI査定で「今の数字」を確認してみてください。 あなたの新しい人生の第一歩は、そこから始まります。